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    中国房企“出海”或将迎来新“黄金十年”

    http://www.cnjishang.net 文章来源:《经济参考报》 本网编辑:李金玲 时间:2015-11-19

        近年来,伴随着中国楼市痛苦的“去库存”以及中国房地产业“黄金十年”的结束,国内房地产开发投资增速?#20013;?#22238;落,开拓海外市场成为多数在转型中的房企新的选择。

        日前,在“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上,多位?#30340;?#20154;士认为,在国内房地产市场“黄金十年”结束的大环?#35802;?可以放眼海外,分散投资风险,获得更高的收益率。

        亨瑞集团董事会主席邹亨瑞认为,在当前国际和国内多重因素作用之下,中国房地产企业的海外拓展需求和中国投?#25910;?#36827;行全球资产管理配置的需求互相叠加,形成一股?#30475;?#30340;“出海”合力,由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域?#27426;涎由臁?br />
        邹亨瑞以美国举例,自2008年金融危机?#38498;?美国的房价平均降幅达35%左右,尽管过去三年房价上涨较快,但美元在继续升值,美国经济?#27492;?#21576;现慢牛态势,房价涨幅可能放缓,却仍然有上?#24378;?#38388;。“现在国内房地产市场已进入‘白银时代’,以前投资回报超过20%,现在还不到10%。国内房企对海外房产投?#23454;?#39044;期回报是10%至15%左右,项目运作正常的话,便能达到这个预期。”

        万通控股董事长冯仑认为,中国企业必须要抛掉固有思维模式,积极寻求转变和转型,“海外?#27426;?#20135;市场因发展时期早、成熟度较高,对产品与服务的理念更为深入,中国房地产企业只有在海外市场投入真金白银,赤身肉搏,才能够学到真功夫。”他预测,海外房地产投资将成为企业重要的资产配置方向之一,也是中国民间财务、财产安全配置的一个重要渠道,海外投资热潮为房地产企业拓展海外市场送来了“黄金十年”。

        原首创集团董事长刘晓光表示,谁率先实现了国际化,谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位,但首先要有国际化品牌意识。

        不过,邹亨瑞提醒,中国企业到海外做融资,需要改变思维方式和投资理念。不能为了走出去而走出去,应该根据自己的企业发展长期战略及能力,思?#38469;?#21542;有“走出去”的需要,而且要提前做好“功课”。“在国外项目中,银行的融资?#20013;?#30456;对繁杂冗长,跨?#36710;?#25276;难以实现。很多企业反映,用海外的房产、设备?#26085;?#38134;行抵押融资?#26412;?#24120;遭到拒绝。另一方面,贷款回收期长导致银行‘惜贷’。所以国内企业要根据自己实际情况,人力、财力、物力决定是否国际化。”

    (责任编辑:李金玲)
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